我们已经习惯了一谈到房地产就直接联想到住宅地产或者商业地产，在中国房地产投资快速增长的大环境下，几乎忽略了支撑中国工业化建设的主力推手“工业地产”，瑕不掩瑜，自改革开放30多年的来，工业地产投资也稳定增长着。随着中国宏观经济的稳定和企业盈利的改善，工业地产投资有望进一步增加。

为什么我们看好2021年“工业地产”的投资？基于以下几点

一、价格优势明显，未来有上升空间

从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。

同城市内，工业地产的价格几乎为住宅类价格的20%，单位面积的投资门槛有明显优势。

二、工业地产更具升值潜力与投资价值

在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率仍在飞速提升，截止2020年，我国的城镇化率达到55％。届时，随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。

从投资角度来看，工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

三、工业地产租赁期限更长

工业地产的租赁期，通常为3年至10年，最长可达25年。

然而一般的住宅租赁期普遍为1年，存储类地产的租赁期为1个月。相比而言，工业地产的租期决定了其“相对稳定的租金收入”。

四、工业地产维护成本较低

工业地产不需要像其他地产类型那样多的保养。

工业地产的大多数租赁是“三重净租赁”，也就是说租户除了支付水电费和租金外，还要支付物业税、建筑保险、大部分公共区域和结构维护费用。

这意味着，租户要担起“维护”的责任。（尽管“维护责任”属于租户，但由于工业地产的租赁期较长、租户周转率较低，工业地产也不需要频繁的维修和养护）

因此，站在工业地产持有者及投资者的角度来看，工业地产出租成本相对较低，带来的投资回报相对提高。

来源：标龙蓝色智谷

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