【项目地址】

贵州省遵义市习水县

【项目背景】

伴随习水县产业结构升级则倒逼当地房地产产品从“刚需”到“改善型居住”转变；文化资源的优化配置让习水不断发掘出独特气质和核心优势的房地产开发项目。习水县城市升级、交通改善、多产聚集等优势增强了城市市场需求空间，“宜居宜游宜业”的城市定位带来大量度假旅居客群，随着休闲度假住房需求增加；消费升级使习水县房地产需求随之升级，逐步趋向高端化、服务品质化、配套设施主题化。

2018年9月17日习水县委十三届四次全会第一次全体会议提出把习水建成“黔川渝结合部县域旅居中心”城市，政府对于旅居中心的城市发展战略定位为项目开发创造了更大的价值空间。

【习水县东西城区板块现状】

习水县围绕“面积拓宽、人口聚集、功能完善、环境优化”总要求，推动新型城镇化建设，已形成东城与西城两大组团。

图1  习水县东西城区板块示意图

东城板块（老城区）住宅项目多以国企家属区为主，商住物业普遍具有设施老化、规划零散、土地集约率低等缺点，伴随政府行政中心西迁，商住物业随之转移。而西城板块（新城商圈、新城区）以华润希望路、习酒大道和一环线等为核心的路网基本形成，俨然成为经济新高地，知名企业落户和重大项目建设为习水县注入了新活力。

【项目市场定位】

住宅市场处于供求关系相对平衡的竞争市场，本项目定位应以满足客户需求的产品为导向，获取高收益，赢得好口碑；商业市场处于供大于求的竞争市场，本项目必须采取差异化竞争策略，以立于不败之地。

【项目目标客户群特征】

1. 事业有成，生活稳定，有较强消费能力的中产及以上圈层。

2. 追求品质生活，渴望改善现有居住环境，注重生活品味与细节，对项目品质和配套具有一定要求。

3. 自身文化素质较高，具备文化修养底蕴，重视社区文化打造。

【项目主力目标客群】

政府公务人员；企事业员工；私营业主；返乡置业者。

【项目辅助目标客群定位】

中高级白领、老城区居民、高温城市避暑度假人群、具有传统文化技艺的商家、艺人、匠人及传承人。

【项目产品定位理念】

1.“以人为本”的体验感

2.“天人合一”的绿色化

3.“无束缚”人居生活

4.人文建筑与美学艺术

5.科技创新生活

【项目地块功能分区】

根据项目市场定位，结合项目地块不同台地高差、土地价值、周边四至条件和业态布局建议，将项目地块划分为坡地湖景原生住宅区、鰼国文化商业街和中庭生态景观体验区。

图2  项目地块功能分区示意图

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

目录

第一章  项目市场背景研究

第二章  项目消费者需求研究

第三章  项目竞争市场研究

第四章  项目标杆案例研究

第五章  项目基本概况研究

第六章  项目市场定位研究

第七章  项目客群定位研究

第八章  项目产品定位研究

第九章  项目专项规划建议

第十章  项目财务估算及风险管控

结束语