【项目名称】

长寿家居(木业)产业基地配套产业园

【项目可建筑面积】

8.69万m²

【项目地址】

重庆市长寿区新市家居产业基地

【项目背景】

长寿区外来人口大量涌入，非农业人口快速增加，居民购买力增强。地产市场发展健康，去化率高，房价持续稳定上升，且家居产业落户新市，“以产促城”发展同时带来房地产市场需求。而目前园区配套的不完善，市场机遇存在的同时也存在潜在风险。安置房存量的大量存在，3年内将稀释新市住宅需求；土地指标的稀缺；早期入市的风险；都为项目创造了市场机遇与挑战。但企业生产配套空白，生活配套需求较为强烈，又使园区企业配套开发具有可行性。

【项目可行性】

园区配套开发：园区在企业配套方面不完善，需要建设更实用的企业配套。一方面园区满足企业生产功能的同时，跟进配套设施的建设，才能吸引更多企业入驻园区；另一方面完善的园区配套在方便园区进行生产的同时，可以提高企业员工的生活品质。

商业开发：新市镇商业处于欠发达阶段，没有高品质的商业环境。本项目商业开发优先于市场的需求，占据一定的前瞻性。另外，可以满足当地居民的购物需求，拉动当地的经济发展。

住宅开发：新市镇目前没有商品房项目，一方面现阶段安置房体量较大，空置率较高，而且未来流入市场的体量约25万方。项目现阶段在住宅开发不具有竞争优势。未来可以作为居民改善型住宅开发。

【项目规划平面图】

图1 项目规划平面图

【功能分区示意图】

图2 功能分区示意图

【体块示意图】

图3-4 体块示意图

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

目 录

第一部分 项目可行性分析 1

第一章 项目调研情况总体描述 1

第二章 项目调研分析 2

第三章 项目可行性评价 18

第二部分 项目发展建议 20

第一章 项目产品建议 20

第二章 项目规划示意 21

第三章 项目投资开发建议 23