【项目名称】

垫江凯尊科技产业园

【项目地址】

重庆市垫江县

【项目背景】

垫江县“出圈入翼”，是承接主城以及沿海地区产业转移的重地；需因地制宜，打造特色产业经济。

本项目位于垫江新城拓展区中心地带，项目定位既能抓住产业转移的机遇，同时充分考虑垫江县中小企业的生产需求。本项目需以产业集群为导向，企业集聚为目的，产品设计合理为原则，园区服务为基本，迅速打入市场，抢占市场先机。致力于将凯尊科技产业园打造成垫江首屈一指的产业地产项目，打造成未来垫江工业地产的标杆，垫江城市形象展示的窗口。 

【项目宗旨】

其宗旨就是为中小企业的发展提供一个崭新的平台，增强企业之间的水平联系和垂直联系。

【项目产业定位】

坚持“产业跟着功能定位走”，其特色产业发展格局为“6+2”产业体系，即以装备制造、生物医药、电子信息、天然气精细化工、新型建材、食品加工、线缆加工和钟表计时器及消费品产业为支柱的现代工业体系。

【项目产业选择】

装备制造业、商用车及汽车零部件制造业、电子信息产业、钟表计时产业、商贸物流业、生产性服务业等劳动密集型和技术密集型产业。

【项目产品定位理念】

本项目产品定位理念为：

生产空间化、立面公建化、功能多元化、配套商务化

生产空间化——为中小企业提供适合生产办公的场所，生产空间合理，办公环境舒适。

立面公建化——随着经济发展及项目周边配套成熟，项目品质依旧为区域高品质产品，现代风格作为项目风格。

功能多元化——由生产功能向办公功能的过渡，项目产品成为一种“跨界”作品。

配套商务化——考虑入驻企业的商务需求，也考虑未来项目与周边商业地块接轨，提供必要的商务配套设施。

【项目功能分区】

根据产业定位及企业定位，将本项目功能划分为“一园四区”。即：

一园：凯尊科技产业园

四区：生产制造区、科技企业孵化区、商贸物流区和产业配套区

项目通过功能分区，能更好的引导产业集群发展，企业集聚联动作用，同时方便园区管理，更好地为入驻企业提供服务。

图2  项目功能分区

【项目概念图】

图3  项目总平面图

图4  2.5层厂房建筑示意

图5-6  项目模型展示

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

目  录

前  言

第一部分：项目产业定位研究

第一章  重庆区域经济研究

第二章  重庆产业经济研究

第三章  垫江县区域经济研究

第四章  垫江县产业经济研究

第五章  垫江县产业集群研究

第六章  项目产业定位

第二部分：项目企业定位研究

第一章  垫江县中小企业市场调研

第二章  项目目标企业行业定位研究

第三部分：垫江竞争项目及标杆项目研究

第一章  垫江县产业地产竞争项目研究

第二章  产业地产标杆项目研究

第四部分：项目产品定位研究

第一章  项目产品前瞻性研究

第二章  项目产品定位

第五部分：园区服务定位研究

第一章  园区服务定位研究

第二章  园区基础服务定位

第三章  园区企业服务定位

第四章  园区人员服务定位

第六部分：项目招商战略研究

第一章  项目招商规划研究

第二章  项目招商政策研究

第三章  项目招商模式研究

第四章  项目招商渠道研究

第七部分：项目财务分析

第一章  项目投资估算

第二章  项目不确定性研究

第八部分：项目后期运营模式及分期开发建议

第一章  项目盈利模式研究

第二章  项目分期开发建议

结束语